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Solides Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage von Westerholt!
Das im den 80ern erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist seither in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss aufgeteilt.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf eine Größe von etwa 93 m² und ist aufgeteilt in:
einen großen Verkaufsraum/ eine Ausstellungsfläche, ein Besprechungszimmer, eine Garderobe, eine Toilette sowie einen Personalraum.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss an ein Sanitätsgeschäft mit einer monatlichen Kaltmiete von 400,- EUR und einer halbjährlichen Kündigungsfrist vermietet.
Die Wohneinheit im Obergeschoss beläuft sich auf eine Grundfläche von 92 m², hat einen separaten Eingang und ist großzügig aufgeteilt in:
einen Wohnungseingangsbereich/ Flur, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, ein Büro/ Gästezimmer, ein Duschbad, ein weiteres Büro/ Gästezimmer oder Abstellraum. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus zu erreichen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei ausgebaute Durchgangszimmer sowie eine Toilette.
Die Obergeschosswohnung ist bereits frei, weist allerdings einen erheblichen Renovierungsbedarf auf.
Im Keller befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Im Außenbereich gehört eine große Parkfläche, eine Doppelgarage sowie ein kleines Gartengrundstück zu dem Wohn- und Geschäftshaus.
- verkehrsgünstige und zentrale Lage
- zwei separate Gas- Heizthermen aus dem Jahr 2006
- die Fenster der OG- Whg. wurden im Jahr 2015 ausgetauscht
- Außenjalousien in der OG- Whg. vorhanden (nicht elektrisch)
- helle Raumaufteilung
- separate Zähler für beide Einheiten
- eine Vielzahl an PKW- Stellplätzen direkt am Haus
- ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird bei einem evtl. Besichtigungstermin zur Einsicht vorgelegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter Yvonne. Ulrichs@yu-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!
Mitten im Zentrum von Westerholt an einer gut befahrenen Hauptstraße.
Optimale Werbemöglichkeit an der großen Fensterfront zur Straße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke usw. sind fußläufig zu erreichen.
Die beliebten Städte Aurich, Norden oder Esens sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Die Nordsee ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Die Natur ist zum Greifen nah und hat tolle Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten zu bieten.
Die Nordsee, der beliebte Tannenhausener Badesee oder das Ewige Meer sind mit dem PKW in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
